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2020-08-19

車貸貸款抵押計劃!今年將包括房屋貸款!2021






影響台灣計劃成功的眾多問題之一是房屋貸款。該計劃並沒有激發這些房屋貸款淨值貸款和“背負式”房屋二胎的持有人(其中第二筆授予第一筆貸款,允許100%沒有抵押保險的貸款)參與票據修改。
例如,如果買主以200,000新台幣的價格購買房屋,貸方將提供第一筆貸款$ 175,000和另一筆第二筆貸款$ 25,000。在某些情況下,第二筆車貸貸款是由相同的貸款人或完全不同的車貸貸款人提供的。

一、如果第一筆
房屋貸款貸款人根據台灣總統的計劃修改了這筆貸款,則不會影響第二筆貸款。由於缺乏房屋二胎權,該計劃很多時候會失敗。
為了解決這個問題,新計劃為房屋二胎貸款的服務商提供了進行合作的經濟動機。它還有助於減少第二貸方的付款。

該計劃未解決的是此計劃的新增內容帶來的“現實世界”困難。
首先,第二筆貸款的服務商必須仍然同意參與其中。到目前為止,已有11家貸方最初同意參與救助計劃的第一版。誰知道第二屆將有多少人參加。但是,這11家貸方在首批貸款中佔很大比例。幾秒鐘可能會有所不同,因為它們的價值較低,而且他們知道第一抵押權的持有者有更多的合作動機,因為在喪失抵押品贖回權的情況下,其損失會更大。

二、第二筆抵押的持有人必須首先同意調整貸款以匹配第一筆的期限。這些貸款中的大多數,尤其是房屋抵押貸款,都比最初的期限短,通常為5年,10年或20年。這意味著這些房屋二胎貸款人將需要同意將其延長至通常的30年。然後,他們必須將利率調整為與修改後的第一抵押貸款相同。一旦完成,政府將補貼進一步降低到攤還貸款的1%和僅付息貸款的2%。
像第一個抵押貸款計劃一樣,修改僅以較低的利率持續五年,然後在五年期滿後轉換為利率。我們認為,在所有政府支出和“印製新貨幣”的推動下,新台幣的價值可能會大幅下降,利率可能會高達百分之十。這筆付款每年增長百分之一,直到達到新的利率。








三、這真的是藉款人想要的嗎?
這種情況給房屋二胎權的持有者帶來了很大的負擔。有多少人參加?沒人知道。第一次和第二次付款的持有人將如何“平等地減少”付款的痛苦?這將需要第一和第二持有人之間的談判,而第二和第二持有人可能不希望將其付款減少到第一,甚至更低的比率。
這可能會產生“泥潭”,其中第一和第二服務人員未經訓練的人員根本不知道該怎麼辦。
有簡單的政府解決方案來挽救您的房屋!


車貸像往常一樣,政府並沒有真正考慮周全,無法提供他們承諾的幫助,但是希望這些改變可以挽救更多的房
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